Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (пункт 2 статьи 592 ГК РФ). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором, то рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591, 598 ГК РФ). Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.
- Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
- Статья ГК РФ ➔ текст и комментарии. Право плательщика на выкуп постоянной ренты.
- Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента. - alekssandrs Jimdo-Page!
- Контакты нотариуса
- Расторгнуть ренту
Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты *
Могут ли пытаться арестовать имущество отдельно от квартиры? Могут ли счесть бабушку фактической наследницей личных вещей, если на момент смерти рентополучателя она находилась в квартире, где был прописан рентополучатель? Могут ли пытаться предъявлять претензии ко мне в связи с этим долгом? Читать 9 ответов Как действовать в случае конфликта с рентополучателем в условиях пожизненного содержания? И вот, спустя некоторое время, рентополучатель начинает себя странно вести, выгоняет из квартиры, когда прихожу, все продукты, которые приносят, выкидывает за дверь, хочет подписывать новый договор с другими людьми по совету знакомых. Все это время рентополучатель даже не выходила из квартиры, все продукты только за мой счет, оплата квартиры за мой счет, ремонт и замена всей сантехники и плиты. Деньги ее у нее лежат наличными и на карточке. Вся ее пенсия до копейки. Что делать в этой ситуации? Особенно если учесть, что у рентопоучателя начались проблемы с психическим здоровьем-перестала пользоваться туалетом, забывает договоренности, убираться запрещала, выкидывать старые вещи тоже. Писать она не может, чтобы подписывать исполнение мной договора, и небуду же я просить ее ставить крестики, что постирала ее грязные в фекалиях штаны или оттерла их со стены.
А сейчас так вообще меня не впускает. И начала драться.
При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения : перед получателем ренты появляются сразу два должника. Это, во-первых, тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты.
Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество. Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества земельного участка, здания и т. В силу п. Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты, как уже отмечалось, должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре , либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.
Придавая особое значение данному договорному условию, ГК ст. Договор постоянной ренты понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание, порядок выплаты ренты, распределение между сторонами риска случайной гибели или случайного повреждения имущества. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты.
Выкупная цена. Договор постоянной ренты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Возможен выкуп ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: — плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; — плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; — плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; — недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; — в других случаях, предусмотренных договором. Выкуп ренты — специальное основание прекращение договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре.
Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества. Таким образом, условие о выкупной цене не относится законом к числу существенных.
Риски: Правовые последствия случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты, зависят от того, было ли оно отчуждено безвозмездно или за плату. Если случайно гибнет или повреждается имущество, переданное бесплатно, то риск несёт рентный должник, то есть он обязан продолжить исполнение обязательства по выплате ренты. Если же случайно гибнет или повреждается возмездно переданное имущество, то плательщик ренты, как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты.
Статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ четко определены основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке: существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Приведенный пример демонстрирует, что, к сожалению, неверное толкование условий договора, в том числе и судами, может привести к массовому нарушению прав и законных интересов получателей ренты.
Таким образом, при разрешении споров о выкупной цене ренты, суды должны учитывать, что для договора постоянной ренты установлены различные основания и условия выкупа ренты в зависимости от того, какой стороной плательщиком или получателем ренты предъявлены требования о выкупе. Также важно, что выкупная цена ренты, по общему правилу, определяется договором, однако, при отсутствии в договоре условия о выкупной цене - в зависимости от того, передавалось ли имущество под выплату постоянной ренты за плату или бесплатно, - в порядке, установленном пунктами 2 и 3 ст. При этом, в случае бесплатной передачи имущества под выплату ренты при отсутствии в договоре ренты условия о выкупной цене она должна включать цену данного имущества, остающегося у бывшего плательщика ренты, определяемую на момент выкупа ренты по правилам, предусмотренным п. Судебная практика показывает, что условия о порядке выкупа ренты и об определении выкупной центы являются наиболее сложными в рассматриваемых правоотношениях. Суды зачастую неверно применяют нормы материального права либо неверно толкуют условия договоров постоянной ренты, что ведет к отмене или изменению судебных решений вышестоящими судебными инстанциями.
Отменяя судебные постановления, суды апелляционных и кассационных инстанций указывают на необходимость соблюдения определенных условий и порядка выкупа, а при толковании условий договора на необходимость принятия во внимание буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. При разрешении споров о выкупной цене ренты, суды должны учитывать, что для договора постоянной ренты установлены различные основания и условия выкупа ренты в зависимости от того, какой стороной плательщиком или получателем ренты предъявлены требования о выкупе. К сожалению, порядок, закрепленный в указанных нормах, во многом, носит оценочный характер, что, в свою очередь, не позволяет исключить споров о выкупе ренты и о прекращении договора постоянной ренты. С учетом материалов практики, свидетельствующей о том, что наследники первоначальных получателей ренты, могут быть лишены рентного содержания в результате одностороннего отказа плательщика ренты от дальнейших выплат путем выкупа ренты на невыгодных условиях, целесообразно четко оговаривать условия такого выкупа в договоре. Также целесообразно закрепить условие о выкупной цене ренты в качестве существенного для постоянной ренты, изменив статью 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключив из нее части 2 и 3, изложив в следующей редакции: «Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
Порядок расчета выкупной цены является существенным условием договора постоянной ренты». Предлагаемое изменение позволит защитить интересы обеих сторон рентного обязательства и сделает данный договор более привлекательным для потенциальных участников. Библиография 1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая : федеральный закон от 26. Абрамова Е.
М и другие. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Сергеева; 2-е изд. Сухов О. Чем договор ренты лучше договора пожизненного содержания с иждивением?
Рассказова Н. Апелляционное определение Ростовского областного суда Ростовская область от 14 февраля 2017 г. Токарева К. Решение Ухтинского городского суд Республики Коми от 22 мая 2014 г. Ложникова А.
Рента и рентная политика: трансформация в условиях модернизации экономики. Апелляционное определение Брянского областного суда Брянская область от 7 февраля 2017 г. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 14. Abramova E. M i drugie.
Kommentarii k Grazhdanskomu kodeksu Rossiiskoi Federatsii. Sergeeva; 2-e izd.
Можно предположить, что трехмесячный срок корреспондирует с квартальным сроком выплаты рентных платежей, установленным правилами ст. Стороны могут предусмотреть и более длительный срок, за который рентный плательщик уведомляет рентного получателя о своем отказе от выплаты ренты и ее выкупе. Здесь, по нашему мнению, присутствует особый интерес получателя. Получатель ренты может в большей степени быть заинтересован в постоянных рентных платежах, а не в получении единовременной суммы постоянной ренты. Тем более что в договоре как было сказано в комментарии к ст.
Сумма же постоянной ренты, как правило, определяется фиксированно. Однако стороны могут предусмотреть иной порядок прекращения рентного обязательства. Плательщик ренты должен соблюсти правила о письменном уведомлении получателя ренты о своем отказе. Предполагается, что для подтверждения своего уведомления плательщик может использовать механизм отправки уведомления заказной корреспонденцией с уведомлением о получении. Это можно будет использовать при возникновении спора о дате извещения получателя ренты об отказе плательщика от выплаты ренты. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает правило о том, что обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Это правило означает, что сами стороны договора вправе установить иной порядок, когда будет прекращено рентное обязательство.
Вопрос об «ином порядке выкупа» является дискуссионным в нашей науке. Ряд авторов предполагают, что стороны могут предусмотреть, что рентное обязательство может быть прекращено выплатой части оговоренной суммы с последующей доплатой оставшейся. В случае нарушения плательщиком своего обязательства по выплате оставшейся суммы должны наступить, по нашему мнению, последствия ненадлежащего исполнения обязательства и применяться нормы ГК РФ об ответственности за ненадлежащее исполнение стороной договора обязательства, если стороны сами не предусмотрели в договоре ответственность за такое ненадлежащее исполнение [1]. Позиция других авторов основана на том, что «законодатель употребил термин «иной порядок выкупа», а не «иные сроки выкупа», «иной момент прекращения обязательств», это приводит к выводу о возможности выкупа, осуществляемого по соглашению сторон в форме отступного или новации. В этом случае правовым последствием выкупа также будет прекращение рентного обязательства, но нормы ст.
Покупка квартиры с выкупленной рентой.
Пожизненное содержание с иждивением Понятие договора. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц ст. Стороны договора. Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин. Плательщиком может выступать любое физическое и юридическое лицо. Предмет договора —принадлежащие гражданину на праве собственности жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением мо- жет включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг ст. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а если в соответствующем субъекте Российской Федерации она не установлена — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Федеральным законом от 30 ноября 2011 г.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Допускается на основании договоразамена пожизненного содержания в натуре периодическими платежами в деньгах. Кроме того, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости ст. Прекращение пожизненного содержания с иждивением. Во-первых, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Согласно п. Не случайно, в судебной практике встречаются дела, связанные с наследованием в рамках рентных обязательств. Например, Лебедев А. Согласно ст. Других наследников не имеется. Ранее он обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариусом вынесено постановление об отказе в выдаче ему свидетельства о праве на наследство по причине пропуска шестимесячного срока, установленного для принятия наследства. Истец указал, что срок для принятия наследства пропущен по уважительным причинам. На момент смерти отца он был несовершеннолетний и не мог в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства. Кроме того, он даже неправомочен был самостоятельно подать данное заявление нотариусу. Вышеуказанный договор постоянной ренты вступил в силу с момента его подписания и действует бессрочно. Суд удовлетворил требование Лебедева А. Суд указал, что к наследованию права по договору ренты применяется общий порядок наследования, а объектом наследования в данном случае являются права «Получателя ренты» по названному договору. В настоящее время отец истца числится в реестре получателей постоянной ренты. Таким образом, наследуемое имущество умершего отца истца состоит из прав «Получателя ренты» по договору постоянной ренты в объеме суммы постоянной ренты. Поскольку договор постоянной ренты не расторгнут, не прекращен, является действующим, а причины пропуска срока принятия наследства уважительные, требования Лебедева А. Субъектный состав обязательств, возникших из договора постоянной ренты, представлен, чаще всего, физическим лицом в качестве получателя ренты и коммерческой организацией в качестве плательщика ренты. Исследовав значительный объем опубликованной судебной практики разных субъектов РФ по спорам, возникающим из договора постоянной ренты, можно отметить, что юридические лица, выступающие в качестве плательщика ренты, представлены в основной массе крупными компаниями, работающими в сфере транспортировки нефти и нефтепродуктов по магистральным трубопроводам. Более того, большинство названных компаний являются дочерними по отношению к одной из естественных российских монополий, крупнейшей в мире нефтепроводной компании ПАО «Транснефть». Судя по материалам судебной практики, в названии большинства юридических лиц - плательщиков ренты, в той или форме присутствует указание на транспортировку нефти. Например, по иску Лядновой И. Так, используя понятие «нефтегазовая рента», экономисты отмечают активность рентных отношений именно в данной отрасли в связи с природно-ресурсной ориентацией развития экономики России как страны «уникально богатой» такими ресурсами. Судя по материалам судебной практики, в отличие от пожизненной ренты пожизненного содержания с иждивением , где в качестве объекта, передаваемого под выплату ренты, передается в основном недвижимое имущество для договора пожизненного содержания с иждивением - это обязательное условие , в договоре постоянной ренты преобладает такой объект как ценные бумаги акции. Передача по договору постоянной ренты именно акций, позволяет выявить такие спорные ситуации, которые вряд ли бы возникли из договоров пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В числе судебных постановлений по делам, возникшим непосредственно из договора постоянной ренты, преобладают исковые требования о взыскании задолженности по рентным платежам; о взыскании выкупной цены ренты; об исполнении необоснованно прекращенных договорных обязательств по выплате постоянной ренты; об изменении условий договора постоянной ренты. Нередко, истцы заявляют одновременно несколько требований ИШ, например: - о взыскании рентных платежей, взыскании выкупной цены ренты и процентов за пользование чужими денежными средствами; - о признании отказа плательщика ренты от выплаты постоянной ренты путем ее выкупа недействительным и возвращении сторон в первоначальное состояние; - о возложении обязанности произвести перерасчет по выкупу акций по курсовой стоимости акций на указанную дату и о взыскании денежных средств; - об обязании ответчика определить выкупную цену ренты при ее выкупе в порядке п. Несмотря, на, казалось бы, бессрочный характер отношений, возникающих из договора постоянной ренты, фактически, данные отношения, как правило, прекращаются по односторонней инициативе плательщика ренты, в соответствии с положениями ст. При этом, недопустимо включение в договор постоянной ренты условия об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп. Такая характеристика как «бессрочность» постоянной ренты не отражает реальной перспективы развития рентных отношений. Как правило, после вступление в рентные отношения наследников получателей ренты, плательщики ренты используют законное право на отказ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. При этом споры, связанные с вопросами такого выкупа, являются наиболее распространенными среди гражданских дел данной категории. Так, если нормы гражданского законодательства гарантируют в определенной мере интересы первоначальных получателей ренты тем, что предполагают договорное недопущение выкупа постоянной ренты при жизни получателя ренты, то права наследников рентополучателей достаточно уязвимы. Положение о том, что в договоре может быть указан иной срок, в течение которого у плательщика ренты не будет права на ее выкуп, не способен в полной мере гарантировать интересы правопреемников наследников получателей ренты, поскольку данный срок законодательно ограничен, а именно - не может превышать тридцати лет. Сказанное позволяет утверждать, что понятие «бессрочность договора ренты» является весьма условным, а под договором постоянной ренты, следует понимать обязательство, которое продолжает существовать после жизни первоначального получателя ренты до момента ее выкупа плательщиком ренты на основании его одностороннего решения, принятие которого может быть ограничено договором на период жизни первоначального получателя ренты, а также на иной срок, не превышающий тридцати лет. Одной из проблем, выявленных в ходе анализа материалов судебной практики, являются ошибки при определении размера выкупной цены ренты, ведущие к нарушению прав получателей ренты.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595.
Чем пожизненная рента отличается от других видов ренты
- Комментарий к статье 592 ГК РФ
- Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)
- Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
- Рента и пожизненное содержание с иждивением
Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты *
Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три. Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. За три месяца до прекращения выплаты (в договоре можно предусмотреть и более длительный срок) плательщик должен в письменной форме предупредить о предстоящем выкупе. Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор. СТ 592 ГК РФ 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты *
В то же время плательщик постоянной ренты в любой момент вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты и просто выкупить ее. Фактически постоянная рента — это разновидность рассрочки, которую в любой момент можно погасить досрочно. Специальным основанием прекращения обязательств из договора ренты является ее выкуп. В соответствии с п.1 ст.592 ГК РФ, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупы. 1. Плательщику постоянной ренты предоставляется право выкупить ренту, то есть, отказаться в дальнейшем от ее выплаты. В данном случае речь идет об особом случае выкупа, когда предметом выкупа является право не платить в дальнейшем денежные средства. это один из способов прекращения договора.
Покупка квартиры с выкупленной рентой.
Получать пожизненную ренту могут исключительно физические лица. Владелец квартиры вправе заключить договор ренты, указав в нём получателем ежемесячной выплаты своего близкого родственника — брата, мать, отца. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три. Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).
Право плательщика на выкуп постоянной ренты
7. При постоянной ренте плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст. 592 ГК), а при пожизненной ренте – только получатель ренты вправе требовать выкупа (ст. 599 ГК). Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда (ст. 593 ГК): плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты. Договор постоянной ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значения, см. Рента (значения).
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС - Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
За госрегистрацию потребуется оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Все расходы на оформление несёт плательщик ренты. Риски для пенсионера До сих пор встречаются случаи, когда пенсионеру под видом ренты дают подписать дарственную, договор купли-продажи по заниженной стоимости или доверенность на распоряжение квартирой. Нередко в этих мошеннических схемах принимает участие «свой» нотариус либо человек, выдающий себя за нотариуса. Поэтому при заключении сделки рекомендуем обращаться только к проверенным и выбранным вами нотариусам — с кем уже приходилось иметь дело или кого рекомендовали знакомые. Какие документы понадобятся? Для заключения сделки понадобятся паспорта обеих сторон, а также выписка из ЕГРН, иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Также нотариус может затребовать выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, копию финансово-лицевого счёта, поэтажный план и экспликацию БТИ, справки от нарколога и психиатра и т. Рекомендуем заранее уточнить у нотариуса перечень необходимых ему документов. Как изменить или расторгнуть договор ренты?
При обоюдном согласии сторон расторгнуть договор или внести в него изменения необходимо обратиться к нотариусу и заключить дополнительное соглашение к договору ренты, которое затем нужно зарегистрировать в Росреестре. В одностороннем порядке расторгнуть договор вправе только получатель ренты через суд. Пенсионеру потребуется доказать, что плательщик ренты существенно нарушает взятые на себя обязательства длительное время не перечисляет платежи, не производит содержание или делает это ненадлежащим образом и т. При расторжении судом договора квартиру возвращают в собственность пенсионера или по его требованию выплачивается стоимость имущества с зачётом единовременного платежа. Плательщику ренты не возмещаются расходы, понесённые им на содержание пенсионера. Риски для плательщика Иногда встречаются не слишком порядочные люди, заключающие и расторгающие договоры ренты не по одному разу. Чтобы обезопасить себя, сохраняйте все чеки и квитанции на покупки и оплату услуг, деньги перечисляйте с указанием назначения платежа или берите расписку при передаче наличных. Что делать, если недвижимость повреждена или уничтожена? Гибель или повреждение объекта недвижимости, переданного по договору ренты, не является основанием для её прекращения.
Например, если дом полностью сгорел, признан аварийным или квартира серьёзно пострадала от пролива, плательщик будет обязан продолжать выплаты или оказывать содержание пенсионеру на прежних условиях. Риски для плательщика Поскольку риск гибели или повреждения рентной недвижимости лежит на вас, рекомендуем её страховать, чтобы не остаться с обязанностью выплат, но без имущества. Риски для пенсионера Чтобы в описанных случаях не оказаться без крыши над головой, рекомендуем в договор ренты включить условие, согласно которому при утрате или повреждении имущества плательщик ренты обязан обеспечить вас благоустроенным жильём. Переходит ли рента по наследству? Пенсионер перестаёт быть собственником квартиры после регистрации сделки. После его смерти квартира в состав наследства не включается и к наследникам не переходит. Исключение составляют случаи, когда по иску наследников договор ренты признаётся недействительным. Другая ситуация — при смерти плательщика ренты, которая не является основанием для её прекращения. В этом случае наследникам переходит квартира, переданная по договору ренты, а также обязанность по выплатам и содержанию пенсионера.
Риски для плательщика Основной причиной, по которой сделку могут признать недействительной, является психическое состояние пенсионера, вызванное возрастными изменениями, что не позволяло ему в момент передачи квартиры осознавать характер своих действий. Чтобы обезопасить себя от этого, рекомендуем получить от пенсионера справки из диспансеров о том, что он не состоит на учёте у нарколога и психиатра. Также попросите его пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой. Что такое государственная рента?
Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора выкупе ренты При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение. Плательщик постоянной ренты вправе направить в письменной форме заявление об отказе от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты п. Выкупная цена, как правило, определяется договором.
Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества ст. Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты Соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты подлежит нотариальному удостоверению п. Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке. Если другая сторона отказалась расторгнуть договор выкупить ренту или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора выкупе ренты п. Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты выкупе ренты и дождитесь решения суда Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика.
Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества ст. Уплатите госпошлину исходя из цены иска п. Размер госпошлины Размер госпошлины составляет при цене иска пп. К исковому заявлению приложите следующие документы ст. К таким документам относятся, в частности, договор ренты, документы на переданное под выплату ренты имущество, а также доказательства существенного нарушения договора ответчиком например, выписка по банковскому счету, подтверждающая отсутствие платежей по договору ренты либо их внесение не в полном объеме, документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и т. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме ч. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.
Разрешение из органов опеки и попечительства если есть несовершеннолетние собственники. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса РФ и не противоречит существу договора ренты. Обременение рентой недвижимого имущества Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Постоянная рента. Получатель постоянной ренты Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Форма и размер постоянной ренты Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
Существенное нарушение - это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора п. Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени. Основания для выкупа ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях ст. В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора ст.
Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору п. Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора выкупе ренты. При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение. Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты п. Выкупная цена, как правило, определяется договором.
Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества ст. Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты.
Так, в отличие от пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением касается передачи исключительно недвижимого имущества - жилого дома, квартиры, земельного участка и другой недвижимости. Кроме того, в договоре пожизненной ренты допускается исключительно денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненного содержания с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе и прочем например, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком пожизненного содержания с иждивением ритуальных услуг. Таким образом, в зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Впрочем, следует отметить, что приведенные различия нельзя назвать существенными, поскольку: во-первых, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте ч. Вместе с тем, если стороны договора решат в соответствии со ст. В данном случае можно говорить лишь об изменении одного из условий договора пожизненного содержания с иждивением. Например, Михайлова М. Истец указала, что при подписании договора исходила из того, что такой договор является договором пожизненного содержания с иждивением, и в соответствии с его условиями она имеет право на пожизненное проживание в квартире, обеспечение за счет рентодателя жизненных потребностей и ритуальных услуг. В то время как при буквальном толковании условий договора, подписанный, истцом договор, является договором постоянной ренты. В сентябре 2015 у нее произошел инсульт, и существенно ухудшилось состояние здоровья, потребовалась квалифицированная медицинская помощь, которую ответчица не предоставляла, и в течение четырех месяцев не выплачивала рентные платежи. Ссылаясь на положения ч. Истец полагала, что договор ренты, является смешанным договором, поскольку содержит как условия присущие договору постоянной ренты, так и условия, присущие договору пожизненного содержания с иждивением. Нотариус не разъяснил разницы между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением. Итогом рассмотрения данного спора стало заключенное сторонами мирового соглашения, которым фактически рентные обязательства были признаны сторонами недействительными. Приведенный пример подчеркивает, что для устойчивого существования рентных обязательств важную роль играет их разграничение, позволяющее четко определить права и обязанности участников, условия и сроки существования данных обязательств. Так, постоянная рента имеет важное отличие, существенно выделяющее ее в системе рентных обязательств, а именно, бессрочный характер обязательства. Как отмечает, К. Токарева: «бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни получателя» Данная специфика постоянной ренты подтверждается большим количеством примеров судебной практики с участием наследников первоначальных получателей ренты. Согласно п. Не случайно, в судебной практике встречаются дела, связанные с наследованием в рамках рентных обязательств. Например, Лебедев А. Согласно ст. Других наследников не имеется. Ранее он обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариусом вынесено постановление об отказе в выдаче ему свидетельства о праве на наследство по причине пропуска шестимесячного срока, установленного для принятия наследства. Истец указал, что срок для принятия наследства пропущен по уважительным причинам. На момент смерти отца он был несовершеннолетний и не мог в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства. Кроме того, он даже неправомочен был самостоятельно подать данное заявление нотариусу. Вышеуказанный договор постоянной ренты вступил в силу с момента его подписания и действует бессрочно. Суд удовлетворил требование Лебедева А. Суд указал, что к наследованию права по договору ренты применяется общий порядок наследования, а объектом наследования в данном случае являются права «Получателя ренты» по названному договору. В настоящее время отец истца числится в реестре получателей постоянной ренты. Таким образом, наследуемое имущество умершего отца истца состоит из прав «Получателя ренты» по договору постоянной ренты в объеме суммы постоянной ренты. Поскольку договор постоянной ренты не расторгнут, не прекращен, является действующим, а причины пропуска срока принятия наследства уважительные, требования Лебедева А. Субъектный состав обязательств, возникших из договора постоянной ренты, представлен, чаще всего, физическим лицом в качестве получателя ренты и коммерческой организацией в качестве плательщика ренты.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп ничтожно.
Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Комментарий к статье 592 1. Выкуп ренты состоит в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором или дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом см. Выкуп ренты приводит к освобождению плательщика от обязанности по дальнейшей выплате ренты. Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями.
Статья 592 ГК РФ. Право плательщика на выкуп постоянной ренты.
В то же время плательщик постоянной ренты в любой момент вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты и просто выкупить ее. Фактически постоянная рента — это разновидность рассрочки, которую в любой момент можно погасить досрочно. В то же время плательщик постоянной ренты в любой момент вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты и просто выкупить ее. Фактически постоянная рента — это разновидность рассрочки, которую в любой момент можно погасить досрочно. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.